שיפוץ דירה: שאלות שכדאי ורצוי לשאול את עצמכם לפני...

שאלת מטרת השיפוץ

• השקעה - מכירה או השכרה. אין ספק כי שיפוץ הדירה לפני מכירה או השכרה מעלה את ערך הדירה מזרז את התהליך ובסופו של דבר גם מניב  יותר. (מעריכים כי שיפוץ דירה מעלה את ערכה בכ5%).
  יכול להיות שבשביל להשכיר האת דירה נעדיף לבצע שיפוץ קוסמטי בלבד ולפני מכירת דירה נעדיף שיפוץ כללי ומקיף בכדי להעלות את ערכה ולהצליח למכור אותה במהירות.

• מגורים - שינוי העיצוב של הדירה, הרחבת הדירה, נזקים שנוצרו במהלך השנים הזקוקים לתיקון, התאמת הבית לצורך מסויים- הרחבת מטבח, בניית ג'קוזי וכו... אלה הם מספר דוגמאות לשיפוץ דירה למטרת מגורים. 

שאלת התקציב

אחרי שהגדרנו מהי מטרת השיפוץ אנו צריכים לשאול את עצמינו כמה נוכל להשקיע מבלי לקבל שיחת טלפון ממנהל הבנק יום למחרת השיפוץ.
צריך לקחת בחשבון שבתהליך השיפוץ בד"כ יש תוספות ושינויים ה"מנפחים" את ההוצאה המתוכננת בעוד כ-20 %.
אחרי שענינו על שאלת התקציב, כדאי לקבל הצעות מחיר מקבלני שיפוצים ולבדוק במחירוני שיפוצים כמה הפנטזיה עתידה לעלות לנו. במידה ואנו רואים שאנחנו בכלל לא בכיוון נצטרך להגדיר מחדש את סדרי העדיפויות (בעיות צנרת לעומת בניית ג'קוזי וכו'..).

שאלת הזמן

כמה דחוף לסיים את שיפוץ הדירה? האם ישנם נזקים מהותיים בדירה אשר לא מאפשרים לנו חיים תקינים כמו פיצוץ בצנרת או שמדובר על הרחבת הדירה לקראת (שמול)

יכול להיות גם שאתם לפני השכרת דירה וכל עוד השיפוץ לא מסתיים א"א להכניס דייר, זמן זה שווה כסף. על כן חשוב במקרה זה זמינות קבלן השיפוצים והמלצות טובות על עמידתו בזמנים.

המענה לשאלות אלה נועד לסדר לנו את הדברים בראש ולסייע לנו להגדיר מטרות ריאליות.
אנו בהחלט לא רוצים להיקלע למצב שבאמצע שיפוץ הדירה אנו מבינים שזה מעבר לתקציב ואולי הגזמנו קצת..
לאחר שעניתם על שאלות אלה, השלב הבא הוא להגדיר במדוייק איזה סוג שיפוץ ברצונך לבצע.

באופן כללי ישנם שלושה סוגי שיפוצים - שיפוץ כללי, שיפוץ קוסמטי ושיפוץ חלקי.

שיפוץ כללי

השיפוץ הכללי הוא שיפוץ בו אתם בעצם מחליפים כמעט את כל הבית (צנרת, אמבטיה, מטבח, טיח, אריחים, מרצפות, חשמל וכו...') זהו תהליך יקר שיכול להגיע לעשרות אלפי שקלים.

שיפוץ קוסמטי

השיפוץ הקוסמטי מתייחס לתיקונים פלסטיים לא מורכבים המייפים  את הדירה, ביצועם מהיר ועלותם אינה גבוהה, לדוגמה: צביעת הדירה, עיצוב בגבס, התקנת תאורת ספוטים, החלפת ברזים, אריחים שבורים ומנורות, הדבקת טפטים על ארונות מטבח או צביעתם, החלפת ידיות וכדומה.
הניסיון מראה, כי שוכרים פוטנציאליים מתפעלים מאותם תיקונים הבולטים לעין בדירה וכתוצאה מכך מוכנים לשלם סכום גבוה מהמצופה.

במקרים רבים עלות השיפוץ הקוסמטי מכוסה באמצעות העלייה בשכר הדירה כבר בשנה שנתיים הראשונות. השקעה בשיפוץ הקוסמטי מעלה את ערך הנכס באופן קבוע מאותו הרגע ואילך, כך שלאחר כיסוי ההוצאה הראשונית מקבל בעל הנכס תמורה מלאה לאגרה.
לעתים שיפוץ קוסמטי פותר לנו בעיות הקיימות בנכס ואשר היו זקוקות לפתרון בכל מקרה כגון: ברז מטפטף, חלון שלא נסגר, תריסים שבורים וכדומה. 

שיפוץ חלקי

השיפוץ החלקי כשמו כן הוא, יכול שיהא שיפוץ האמבטיה בלבד או רק צביעת הדירה וכו....'
נניח שמטרת השיפוץ היא לטובת השכרת הדירה ולצורך העניין התקציב שלכם  לא גבוה במיוחד כרגע, הייתי ממליץ לעשות שיפוץ חלקי ולהתמקד באלמנטים הזולים יותר אך משפיעים מאד על מראה הדירה.

צביעת הדירה לדוגמא יכולה לשנות ולהאיר את כל הבית במינימום עלות, מינימום זמן ואף אפשר לעשות זאת ללא עזרת מקצוען.
כמו כן החלפת ידיות, החלפת שקעים, החלפת מנורות וכדו' אלה הדברים הקטנים שעושים את ההבדל.

אם מטרת השיפוץ היא התאמת הבית לצורך הרחבה של חדר או פיצול חדר, צריך כמובן לבחור קבלן שיפוצים המתמחה בעבודות מסוג זה.

לאחר שהגדרתם את מטרת השיפוץ והחלטת באיזה אופן לממש אותה, חשוב להגדיר במדויק  מה בדיוק אתם רוצים לעשות. 
חשוב לרדת עד לפרטים הקטנים ולהגדיר אפילו את לוחות הזמנים.
עניין זה חשוב מכיוון שעם דרישות אלה תגיעו לקבלן השיפוצים ועל פיהם נבנה החוזה וההסכמה ביניכם על אופי ותנאי השירות.
לצערינו, כשלא עושים את זה מסודר ומראש נקלעים לא פעם למצבים לא נעימים.

טיפ: אם השיפוץ הוא שיפוץ כללי וגדול לפעמים כדאי להביא אדריכל.

השלב הבא בתהליך- מציאת קבלן השיפוצים האולטימטיבי עבורך!

לכל אחד מאתנו יש את סדרי העדיפויות שלו ומה שחשוב לו, יכול להיות שחשוב לך מחיר זול  ועמידה בזמנים ולשני יהיה חשוב יותר איכות העבודה ויחסי אנוש טובים,  אבל לכולנו יש מכנה משותף אחד- אנחנו לא רוצים ליפול על חאפר!

אז לאחר שהגדרנו מה אנו רוצים ויש לנו מס' קבלני שיפוצים העונים לדרישותינו וזמינים לעבודה חשוב מאד לקבל חוות דעת אמיתיות של לקוחותיהם. 

תמיד חשוב לקבל הצעות לפחות משלושה קבלנים לאחר סינון ראשוני שלך וחשוב תמיד להתיחס גם למס' התשלומים ותנאי התשלום מול הקבלן.

באתר שיפוצניק תוכלו למצוא קבלני שיפוצים מדורגים על פי ציון וחוות דעת לקוחותיהם.